关键词：住宅；设计者；功能；质量；安全

 企业职工住宅设计，应体现“以人为核心”的基本构想，让住宅适应人类的需要和人生变化的发展趋势，使企业职工在跨世纪住宅中具有舒适性、安全性和经济性。搞好住宅建设，要在“可持续发展”的基本纲领指导下，处理好“以人为本”的基本环境建设的各个方面，使住宅建设更好地适应企业职工在新世纪的生产需要。

一、企业职工住宅建设的可变性

人生自下而上最基本的条件就是住宅。设计者在结构设计时一般要考虑50年以上的使用寿命。随着时代的社会政治、经济、文化和人们观念的更新，住宅的建设标准也会随之变化。

近年来，由于改革开放，全国经济形势发展较快，住宅制度的变化，也由计划体制的分配转向了商品化的市场形势。住宅面积标准增加很大，套型也多样化，特别是一些房产商，按人们的生活需求建设了一些非常好的住宅。而老式住宅由于标准低、结构简单固定、可变性较差，无法改造，无法增大面积。因此说，新世纪企业职工住宅必须具有可变性，要建设成可持续发展的住宅建筑，住宅既然是商品，推向了市场，就要面对广大企业职工的购房挑选。要使职工满意，设计者就要广开思路，使住宅建筑适应企业职工的居住心理，从人们的生活需要、生理需要和心理需要各方面因素去考虑，去发挥。

二、平面设计功能的舒适性

（一）企业职工住宅平面功能的舒适效果

企业职工住宅从无厅到有小过道厅，从小厅到最后的大厅过程其核心是客厅（大厅）；主要是围绕大厅而设计，体现出了大厅、小卧室，厅面积大、开间宽、位置适中、功能合理、宽敞明亮，住户内视野开阔。当然应使多功能空间有相互联系的一面，也有相对独立的一面。；最能体现当今住宅功能的类型有三类：一是家庭成员的公共活动空间，如客厅、餐厅等，都是家庭成员活动空间，其中大厅是主要核心活动空间，是对外接人待物中心，也是家庭、亲朋好友团聚、娱乐的空间，是对外开放的外向型空间，一般多设置在住宅入户处，便于人员集中或同外界接触；也可设过道厅，通过过道厅过渡一下，而后进主中心客厅。二是家庭成员个人活动的空间，如卧室、学习室等主要供个人休息睡眠、学习及业余生活用，个人活动的卧室具有私密性和内向性空间，属于独立的生产空间。三是卫生间、厕所等，也是私密空间。总之家庭的独立空间和公共空间，都是互相关联和相对独立的，它们都是围绕客厅这个核心生活的。因此，住宅效果要好，必须提高面积标准采用大厅，中小卧室，以适应当今住宅市场要求，三类住宅空间按其特性和特定的功能进行布置，使生活有规律可循，相互不致干扰，适应新时期住宅变化的要求，一定要体现出明确的功能分区。

（二）企业职工住宅平面功能的适应性

企业职工住宅户内功能分区主要分内外区域，划分为公共部分和私密部分，对外部环境而言，室内各功能房间应具有一定的隐蔽性，进户就没有客厅，能给人一目了然的感觉，而且清新明亮。如果进户通过小过道厅进入客厅，过道小厅是过渡空间有更衣、换鞋、存放雨具和整装的用处；可以使客人进门后不致将内部空间看得一清二楚。

企业职工住宅空间的功能还应适应当今社会的发展需要，适合未来住宅发展的可持续性。企业职工住宅还要适应当前福利分房转变为商品房的社会现实，适应社会住房制度的发展趋势，住宅由过去的福利分配转化为商品型，也是国家经济发展的大趋势。也是改善人们的生活条件的需要，应考虑不同类型，不同经济收入，不同生活模式及不同地区的企业职工家庭生活需要；企业职工住宅设计应根据不同的经济状况，不同地区设计成不同面积标准，不同平面布置的住宅及不同类型的住宅。同时，应考虑住宅在以后若干年代的功能变化，使住宅设计具有持续性，可变性，如墙体可移，可装拆等，或随意改变卧室大小。象欧洲一些国家，他们的住宅设计就具有可移动性和可分隔性。总之社会在变化和发展，住宅也在改变，住宅也应考虑其可持续性。

三、企业职工住宅的质量及安全性

企业职工最关心的不只是面积标准的大小，而更重视住宅工程质量和安全性问题。建设单位或开发商，对住宅小区设计应多费心思，施工质量要有新的突破，广泛征求住户或购买者的意见，力争为更多的用户设计出质量好的住宅，建设出质好价廉的高标准住宅，让企业职工终身受益。

质量固然重要，但安全性更为用户所关注，安全性主要反映在结构的合理安全和防火、防盗等方面，所谓结构安全性，就是在结构方案合理的前提下，符合现行相关设计规范要求，使结构在正常荷载作用具有一定的安全储备（即安全系数），随着我国综合国力的提高和设计规范不断的向着更安全可靠的方面的逐步修正，今后的工程结构安全可靠性将更有保证。

四、企业职工住宅的经济性

节省建设造价是建设单位或房地产开发商决策者可行性研究的先决条件，特别是商家，节约资源、减少投入，获得更大的利润是开发的关键，否则将没有开发价值。住宅建筑在我国占有很大的建筑用地，节约资源也是住宅建设的一大经济性问题，当然住宅本身的设计节约也有很大学问，设计得必须充分发挥设计才能，在保证结构设计安全的基础上，尽量设计得合理，符合大多数企业职工的心理要求。

首先是节约用地，节约用地是在合理规划的基础上充分利用土地，即满足住宅区的采光、日照、通风、防火、卫生等要求，建设合理密度的住宅区域，使住宅区域有绿化用地，、  点用地，道路及停车场用地，使住宅建设成合理层数的楼房，提高容积率，避免用地浪费。合理设计，节约投资。企业职工住宅设计往往也是节约投资的关键，设计者要有高度的责任心，应本着安全、经济可靠的原则，严格按照相关设计规范，在保证结构安全的情况下，合理选择樯高，合理利用建筑材料，多设计大开间的住宅房间，采用非承重的内墙隔断，使房间具有可变性，养活内墙和荷重，减少投资。

能源利用，也是经济性的一大标志。合理利用能源，可为后期企业职工使用上节省能源，节能也是国家的国策，总之住宅建设的经济性，一定要本着经济可靠、实惠的原则，保护人类自然的生态平衡，合理利用自然能源，合理规划和设计建筑住宅，建造可持续发展的住宅，使住宅建设适应人的生活需要。